ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها | عوائد صناديق الريت

أصبحت الصناديق الاستثمارية العقارية أو ما يطلق عليها صناديق الريت من أبرز القطاعات التي شهدت نمواً كبيرا في المدّة الأخيرة، ولأن الاقتصاد يعتمد بشكل أساسي على هذا القطاع، أصبح أغلب المستثمرين يفضلون استثمار أموالهم في صناديق الريت، على أنها ملاذ آمن لهم للحفاظ على أموالهم و مدخراتهم.

ما هى صناديق الريت

هي صناديق استثمارية عقارية يتم تداول وحداتها في البورصة، وتهدف صناديق الريت لتيسير الاستثمار في القطاع العقاري، لإنتاج دخل مستمر عن طريق تأجيرها، وتتميز صناديق الريت عن غيرها من صناديق الإستثمار الأخرى بأنها بتكلفة إستثمارية مخفضة. صناديق الريت مثلها مثل الأدوات الاستثمارية في السوق المالي خادعة للرقابة، ويشرف عليها هيئة السوق المالي وكذلك تداول طبقا لاختصاص كل منهما، وتمتاز هذه الصناديق أيضا بدرجة كبيرة من الشفافية والمصداقية.

الاستثمار فى صناديق الريت

يعتبر الاستثمار في صناديق الريت فرصة جيدة لكل شخص يسعى في زيادة دخله والحصول على أرباح، حيث تضمن صناديق الريت للمستثمرين عوائد مستمرة، وأما عن طرق الاستثمار في صناديق الريت فهي من الممكن أن تكون في مرحلة السوق الأولى " الأكتتاب " عندما يقوم بطرحها مديرو الصناديق ووحداتها، كما يمكن الاستثمار في هذه الصناديق عن طريق السوق المالية بعد أن تطرح وحدات صندوق الاستثمار العقاري في السوق. 

للحصول على مزيد من التفاصيل

صناديق الريت في السعودية

لا يمكن اعتبار كل صندوق في السوق اليوم صندوقًا سيحقق لك الربح المطلوب، لذلك بحثنا نيابة عنك للعثور على أفضل الصناديق. عدد صناديق REIT في السعودية 17 صندوق. سجلت صناديق الاستثمار العقاري السعودية أعلى قيم تداول لها منذ أن بدأت التداول في عام 2016. وبلغت نسبة التبادل للسهم 4.7٪ من إجمالي السيولة، مما يعني أن مرونة السوق وقدرة الاسترداد ملحوظة. تجاوز معدل توزيع أرباح صناديق الريت في السعودية 90٪ من أرباحها يتم تحديد هذه النسبة المرتفعة بحيث يتم إعفاء الصندوق من الضرائب.

تداول صناديق الريت

يوجد الكثير من المزايا التي تجعلك تتداول في صناديق الريت منها الأتي:

1. يتم توزيع الأرباح على مالكى الوحدات بنسبة 90% بشكل سنوي من صندوق الريت.
2. أنظمة صناديق الريت واضحة ومن السهل التعامل معها ومع وحداتها في عمليات البيع والشراء وتكون مثل تداول الأسهم في البورصة.
3. تضم الكثير من الأصول العقارية التي تم إنشاؤها وتطويرها ومعدة للإستخدام وتدر دخل كبير وأرباح من إتمام عمليات البيع والإيجارات.

عوائد صناديق الريت

أما عن العوائد النقدية من صناديق الريت، فهى عبارة عن نوعية مختلفة من الأرباح، فالهدف الاستثماري لهذه الصناديق هو توزيع الأرباح بشكل دوري. رصدت وحدة التقارير الاقتصادية أن عائد صناديق الاستثمار العقارية السعودية المدرجة بمؤشر فوتسي العقاري العالمي بلغ نحو 5.57% فى نهاية العام الماضي، وتفوقت على عوائد اقرانها فى ثلاثة من أكبر اقتصاديات العالم. حيث بلغ الرئاسة الصيني عائد نحو 5.49% عن ذات المدة و نظيره البرازيلي بلغ نحو 2.16%، أما نظيره الهندي بلغ نحو 3.36%.

 اقرأ ايضاً: 

لماذا عليك التداول من خلال شركات محلية فقط | شركات تداول محلية

 اكتشف افضل سهم للشراء في السوق السعودي اليوم 2023

افضل صناديق الريت توزيع أرباح

يعتبر صندوق الراجحي ريت من أفضل صناديق الريت توزيع أرباح وهو كالتالى:

صندوق الراجحي ريت

صناديق الريت هي إحدى وأفضل طرق تشغيل الأموال في مصرف الراجحي من حيث العوائد هو REIT، حيث كانت نسبة التوزيع في العام الماضي 5.6٪ من قيمة رأس المال، ما يساوي  (0.56 ريال للوحدة)، وكان يعتبر أفضل صندوق ريت في المملكة العربية السعودية في العام الماضي وبداية العام الحالي.، بلغت الأرباح التشغيلية في مصرف الراجحي نحو 54 مليون خلال العام الماضي على الرغم من الخسارة الهائلة التي كانت في سوق صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. ارتفع صافي الربح التشغيلي (المتعلق بالمساهمين) بنسبة 42.8٪ في النصف الأول من العام قبل الماضي، حيث حقق 54.13 مليون ريال سعودي. 

سعر سهم الراجحي اليوم مباشر | كيفية شراء اسهم الراجحي للاستثمار

توزيعات صناديق الريت

بلغت توزيعات صناديق الريت المدرجة في سوق الأوراق المالية بالمملكة 837 مليون ريال في هذا العام الحالي بنسبة نمو 14.8% على أساس سنوي، وهذا يعكس عوائد توزيعات تلك الصناديق بمقدار 4.3% وعلى الرغم من هذا لاتزال توزيعات هذا العام أقل من توزيعات العام قبل الماضي، حيث كانت نسبة توزيعات صناديق الريت في العام قبل الماضي 5.0% وكان مقدارها 958 مليون ريال.

مقارنة بين صناديق الريت

أدرج السوق المالي السعودي صناديق الريت في شهر نوفمبر الماضي، حيث بلغ عدد صناديق الريت نحو ثماني صناديق، وبعد ذلك كشف عن تقديم 7 صناديق أخرى، وتصدر في هذه الصناديق صندوق الراجحى ريت من حيث حجم الأصول به والتي بلغت نحو 16216.9 مليون ريال، وجاء بعد ذلك صندوق جدوى ريت السعودية بلغ حجم أصوله نحو 1580 ريال، وجاء بعد ذلك صندوق دراية ريت وبلغ حجم الأصول به 1172.0 ريال، ويليه بعد ذلك صندوق وساطة ريت وبلغت أصوله نحو 1080.0 ريال، وجاء بعد ذلك صندوق مشاركة ريت.  

تعرف على: 

دليل الاستثمار للمبتدئين لزيادة الأرباح وأهم نصائح في الاستثمار 

ماهو العائد على الاستثمار ROI ومعدله | حساب العائد على الاستثمار

مخاطر صناديق الريت 

على الرغم من أن لصناديق الاستثمار العقاري العديد من المزايا، إلا أن لها أيضًا بعض المخاطر الذي لها تأثير مباشر على أداء الصناديق العقارية وأرباحها في المستقبل، بما في ذلك مراعاة ظروف كل من السوق المالي وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة مثل الآتي:

1. إمكانية عدم التمكن على تحقيق إيجارات بشكل دوري للعقارات.
2. تعليق التداول على وحدات صندوق REIT.
3. مخاطر التعرض للخسارة عند تنفيذ عمليات بيع أو تصفية العقارات.
4. مخاطر التقلبات في التوزيعات النقدية.
5. قيود التمويل الذي يتم فرضها على صندوق REIT.
6. مخاطر تشريعية وتنظيمية من قبل الهيئات التشريعية.

تحليل صناديق الريت

إذا كنت ترغب في الحصول على أرباح ثابتة وفرصة استثمارية ذات مخاطر قليلة جدا فالاستثمار في صناديق الريت هو الأفضل لك، حيث تفوق أداء الأسهم في صناديق الريت المؤهلة للاستثمار الأجنبي والتي تم إدراجها في السوق السعودي والتي تم اختيارها من مؤشر فوتسي العقاري على أقرانها من القطاع العقاري على مستوى العالم والأسواق الجديدة، حيث  حققت الكثير من مكاسب وأرباح رأسمالية إجمالية في أواخر العام الماضي، وصلت لنحو 3.97%، وهذا ساعد على ظهور لافت في صناديق الريت بالمملكة السعودية، في الوقت الذي حققت الأسواق العقارية في القارة خسائر فادحة بفعل جائحة كورونا. هذا يشير أن قطاع السعودية العقاري أكثر مرونة في تخطي تبعات جائحة كوفيد 19، ودليل أيضا على أنه اختار طرق ناجحة للتعامل مع التحديات التدفقية النقدية لجميع المستأجرين بمقارنتها بالأسواق الأخرى.

تواصل معنا عبر الواتس

واحصل على اسشارة مالية مجانية 

اسعار صناديق الريت

أما عن أسعار صناديق الريت فهى كالتالي:

1. سعر صندوق الرياض ريت 10.14.
2. الجزيرة ريت وصل سعره نحو 23.16.
3. جدوي ريت الحرمين يصل سعره نحو 8.25.
4. سعر تعليم ريت 12.5.
5. سعر المعذر ريت  9.05.
6. سعر مشاركة ريت 9.99.
7. سعر ملكية ريت 9.94.
8. سيكو السعودية ريت 9.00.
9. سعر الأهلى ريت 1 بلغ نحو 12.40
10. دراية ريت 13.12.