المقالات

ماهو الاستثمار في دبي وأين يمكن استثمار المال بدبي بعائد شهري

الاستثمار في دبي

لكل مستثمر في المنطقة العربية أو في الشرق الأوسط بصفة عامة لديه الرغبة في استثمار أمواله سيجد أن الاستثمار في دبي خيارا أكثر من رائع لكل مستثمر، لما تتمتع بها إمارة دبي من العديد من  المزايا والتسهيلات، إذا كنت رجل أعمال أو جتي إذا كنت مستثمراً أجنبياً ولديك الرغبة في تأسيس شركة صغيرة أو متوسطة أو حتى كبيرة في دبي سنوضح لك من خلال موقعنا كيف تؤسس شركة في دبي ولماذا يجب عليك أن تختار دبي عند الرغبة في الاستثمار والصناديق الاستثمارية الموجودة في دبي وطريقة الاستثمار وكل ما يدار في ذهنك عزيزي المستثمر حول الاستثمار في دبي.

ما هو الاستثمار في دبي

شكل الاستثمار في دبي أربع قطاعات حوالي 74٪ من الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي لدبي، هذه القطاعات هي التصنيع والبناء والتجارة والإصلاح والخدمات، وقطاع الخدمات يشكل نسبة كبيرة من الناتج المحلي الإجمالي لدبي، ويقسم إلى النقل والضيافة والعقارات والتخزين وخدمات الشركات والخدمات الشخصية، وأصبح قطاع الخدمات القطاع الأسرع نموًا في دبي منذ عام 2000.

بالنسبة للشركات التي يتم افتتاحها خارج المناطق الحرة في المدينة، يوجد الكثير من أشكال الملكية المتاحة، ويعتمد الشكل الذي ستتخذه شركتك على جنسيتك والخدمات التي تقوم بتقديمها، بالنسبة لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي، فهي مقصورة على الشركات ذات المسؤولية المحدودة وكذلك شركات رأس المال المشترك الخاصة.

افضل شركات الاستثمار في الامارات العربية المتحدة

طريقة الاستثمار في دبي

يتم الاستثمار في دبي من خلال مجموعة من الطرق وهي

1- الأسهم الخاصة

قطاع الأسهم الخاصة في دبي شهد فترة من الاندماج أدى ذلك لظهور مجموعة أكبر وأقوى من الشركات، وبالرغم من أن هذه الشركات قد لا تقوم بتجميع نفس المبالغ التي جمعتها عندما كانت في أوج عملها، ولكن تشير الأبحاث إلى أنها لا تزال تحقق ما متوسطه مليار دولار بشكل سنوي.

وأما عن صناديق الأسهم الخاصة فهي معفاة في دبي، وهذا يعني أنه لا يتم تشغيلها إلا من خلال المستثمرين المحترفين بحد أدنى للاستثمار يصل نحو 50000 دولار، علاوة على ذلك لا تطرح للاكتتاب العام وهي محدودة بحد أقصى 100 مساهم عند الاشتراك، ويجب على المالك أن يقرر ما إذا كان يرغب في إدارة الصندوق كشراكة أو شركة أو ائتمان، ومن الممكن أن يقوم باختيار تسجيله لدى دائرة التنمية الاقتصادية أو بمركز دبي المالي العالمي، وهذا الأخير يعتبر هو الخيار الأفضل للمستثمرين الأجانب، وسلطة دبي للخدمات المالية تقوم بتنظيم جميع صناديق الاستثمار.

2- الاستثمار العقاري في دبي

فخيارات الاستثمار في الأوراق المالية تتراوح بين ما ترغب في شرائه وبأي كمية، ويوجد مجموعة كبيرة من المنصات عبر الإنترنت مثل Plus500 أو eToro التي توفر وصولاً مباشرًا بشكل نسبي إلى جزء هائل من الأوراق المالية العالمية بمقابل مستندات العناية الواجبة التي تتوافق مع معايير الصناعة، فإذا كنت مبتدئ في مجال الاستثمار المالي، فأنصحك بتعيين وسيطا محترفا ليقوم بالإشراف على استثمارك وإدارته بالنيابة عنك، ويمكنك العثور على قائمة الوسطاء المسجلين وتصنيفهم على موقع سوق دبي المالي.

3- الاستثمار في الشركات بدبي

يتم تسجيل الشركات كشركات داخلية أو تقع بداخل أي من المناطق الاقتصادية الحرة بدبي، لذلك سيخضع الاستثمار في الشركات القائمة لشروط وأحكام المكان الذي تأسست فيه الشركة.

شركات الاستثمار في دبي

تعرف على افضل الشركات المرخصة من سوق دبي المالي التي تساعدة على خططك الاستثمارية وجنى الأرباح بشكل مستمر بعائد 100% من خلال شركاتنا الموثوقة في الامارات تواصل معنا الآن لمعرفة المزيد.

الشركهمكاتبهيئة الرقابهالحد الادنىعروض الشركة
دبيDIFC250$عروض الشركه
ابوظبيADGM100$عروض الشركه
دبيDIFC10$عروض الشركه
ابوظبيADGM100$عروض الشركه
دبيDIFC500$عروض الشركه
دبيDIFC1000$عروض البنك

الاستثمار في دبي للسعوديين

تسعى الإمارات العربية المتحدة لجذب المستثمرين السعوديين من خلال منحهم الكثير من الامتيازات والتسهيلات لتحفيزهم وتشجيعهم على استثمار أموالهم في مشاريع صناعية أو اقتصادية صغيرة أو في بيع وشراء المشاريع أو ما يطلق عليه التجارة، كأفضل طريقة لتنمية الأموال ومضاعفتها بسرعة، وهذه التسهيلات تتمثل في التالي:

  • كل مستثمر قادما من المملكة العربية السعودية على وجه الخصوص يتم منحه تخفيضات في نسبة إيجار الأراضي في دبي قد تصل لأكثر من 15٪ ، مع توفير مناطق كمنافذ لإدارة أعماله من أجل تسهيل سير أعماله في المنطقة وبالتالي يزيد حجم استثماراته في دبي.
  • إنشاء خط طيران مشترك بين المملكة العربية السعودية والإمارات لتسهيل عملية النقل الجوي بين الدولتين.
  • تسخير موانئ أبوظبي لجميع المستثمرين السعوديين بخصومات لتسهيل عملية الشحن.
  • الإعفاء لكل مستثمر سعودي من رسوم وترتيبات الغرف التجارية.
  • منح المواطنين السعوديين فرصاً أكبر للقيام بشراء قطع أراضي في دبي ودفع حقوقهم على مدى فترة أطول.
  • التعامل بشكل خاص ومختلف مع كل مستثمر سعودي ويتم الإعفاء من جميع الإجراءات الجمركية التي تعرقل مصالحه وتزعج راحته.
  • سوف يحظى كل مستثمر سعودي بمعاملة خاصة ويتمتع بالكثير من الامتيازات والتخفيضات الهامة سواء في نسبة إيجار الأرض في دبي أو في نسبة شراء الأراضي وتسجيلها هناك.

ماهي الصناديق الاستثماريه؟ وماهي انواعها؟ وكيف استثمر بها؟

الاستثمار في دبي للاجانب

تعمل دبي على تأمين الاستثمار الأجنبي المباشر في بيئة معفاة من الضرائب ولا توجد قيود على إعادة الأرباح للوطن، وفقًا لمؤسسة دبي لتنمية الاستثمار، لذا أصبحت دبي وجهة مفضلة عالميا للاستثمار الأجنبي المباشر لما يزيد عن 70 في المائة من الشركات المدرجة على قائمة Fortune 500 ورجال الأعمال في الاقتصاد الجديد.

يقدم القانون الاتحادي لدولة الإمارات العربية المتحدة رقم 19 لعام 2018 حول الاستثمار الأجنبي المباشر والذي ينص بوضوح على الملكية الأجنبية والقطاعات التي يسمح بها علاوة لهذا التشريع، تتمتع دبي بمجموعتها الخاصة من اللوائح والحقوق المعدلة في كل منطقة من مناطقها الحرة طبقا لطريقة الاستثمار والهيكل الذي تقوم بإختياره.

أحصل علي توصيات التداول مجانا بنسبة نجاح 85% – اتصل بنا الآن

شروط الاستثمار في دبي

 يتم الاستثمار العقاري في دولة الإمارات طبقا لمجموعة من القواعد والشروط التي حددها قانون العقارات في دبي الصادر عام 2009، وهي كالتالي:

  • قيمة العقار لا تقل  عن مليون درهم إماراتي.
  • يجب أن يكون العقار مكتمل الإنشاء بالكامل.
  • يجب على المستثمر (مالك العقار) توفير دخل شهري ثابت لا يقل عن 10000 درهم إماراتي.
  • يجب أن تحصل على تأشيرة عمل من خلال تقديم طلب إلى السلطة المختصة بعد أن تقوم بدفع الرسوم المطلوبة ودفع قيمة العقار بشكل كامل لصاحب العقار.
  • يجب التأكد من صحته ليتم إجراء الفحوصات الطبية المطلوبة للمستثمر، ولابد أن يكون بصحة جيدة الذي يرغب في الإستثمار والإقامة في الإمارات وغير مصابا بأي مرض خطير.
  •  كما يقوم الشخص الذي يرغب في الإقامة والاستثمار في دولة دبي بتقديم طلب للإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب، مرفقًا بصورة شخصية، وصورة من جواز سفره، وعقد ملكية عقاره، وبشرط أن يكون ذلك في اسمه وحده، ويدفع رسوم التأشيرة.

سوق دبي المالي مباشر | مؤشر اسعار الاسهم في سوق دبي المالي

نظام الاستثمار في دبي

لكي تتمكن من تأسيس شركة في دبي والاستثمار بها للأجانب، يجب عليك اتخاذ بعض هذه الخطوات التي ستساعدك على تأسيس عملك التجاري بسهولة ولكي تقوم بالاستثمار في دبي، وهذه الخطوات هي

  • حدد نوع المشروع بحيث يمكنك تحديد نوع الترخيص الذي تحتاجه لتأسيس شركة في دبي للأجانب ومعرفة ما إذا كانت هذه الرخصة تجارية أو مهنية أو صناعية ولكن يجب عليك عند تحديد نوع النشاط اعلم انه بعض الأنشطة التي تتطلب موافقة من تلك الأقسام المختلفة لممارسة النشاط.
  • اختر الترخيص والموقع في أحد المناطق الحرة الواقعة في دبي
  •  حدد الهيكل القانوني لشركتك وفقًا لموقعك وكذلك وفقًا لنوع النشاط الذي تمارسه
  • حديد الاسم التجاري لشركتك وحدد ايضا الحد الأدنى لرأس المال المراد ليتم ذكره في مذكرة تأسيس شركة في دبي للأجانب.
  • يجب أن تحصل على ترخيص من دائرة التنمية الاقتصادية ليكون الوكيل المحلي، أي كفيل وهذا الشرط من أهم الطرق التي تعمل على دعم المستثمرين الأجانب لممارسة استثماراتهم في دبي.

صناديق الاستثمار في دبي

صناديق الاستثمار هي فرص الاستثمار المدرجة تحت مسمى ROI ، مما يعني أنك تقوم بإختيار أفضل مجال للاستثمار المربح لأموالك، وأما عن الصناديق الاستثمارية التى توجد في دبي فهي كالتالي

1- صندوق الاستثمار المتداول

 هو ETFS أحد صناديق الاستثمار المتداولة وهو صندوق استثمار مفتوح العضوية ومتداول عام، كما زادت شعبيتها مؤخرا لأنها منخفضة التكلفة وسهلة التداول، هذا بالإضافة إلى صندوق استثماري آخر، وهو الصندوق المشترك ، وهو يقوم بتقديم الاستثمار ولكن دون مشاركة فعلية.

2- صندوق الدخل والتنمية

التي توجد في شرق آسيا وأفريقيا الوسطى، تم اختياره كواحد من أهم صناديق الاستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، واختير أيضا كأفضل صندوق استثماري في عام 2012.

3- صندوق الاستثمار العقاري

وهي أهم القطاعات الاستثمارية بل وأفضلها بحسب الإحصائيات الأخيرة، إن معدل البناء شهد طفرة عامة في دولة الإمارات، ونجد الكثير من الأمثلة على هذا الحديث، حيث أصبحت إمارة رأس الخيمة من الوجهات السياحية التي أعلنت عنها وزارة السياحة الإماراتية.

4- صندوق مينا بوند

تظهر بوضوح تلك التي تقوم بتقديم مجموعة من الأرباح الجيدة بشكل ملحوظ، بالإضافة للتركيز الأساسي على السندات المختلفة داخل شمال إفريقيا والشرق الأوسط، بالإضافة إلى ذلك، يتم توزيع الأرباح على أساس نصف سنوي.

كيف تحقق أرباح خيالية بالاستثمار في أمازون | شراء اسهم امازون

هل تنصح الاستثمار في دبي

ينصح الخبراء بالاستثمار في دبي لما تتمتع بالكثير من العوامل منها:

1- الاستقرار السياسي والأمني

تعد دبي من أكثر المدن أمانًا في العالم، حيث تتميز بمعدل جريمة منخفض ونظام قانوني فعال يضمن حقوق المواطنين والمقيمين ويحافظ على ممتلكاتهم، بشكل عام الأمن في دبي من الأشياء التي تجذب السائحين والمستثمرين من دول العالم المختلفة.

2- اقتصاد دبي ينمو بوتيرة متسارعة

كما أن من الأمور التي يفكر فيها المستثمرين في الاستثمار في الخارج هي القوة الاقتصادية لهذه الدولة ووتيرة النمو الاقتصادي فيه، ففي دبي، تشير كافة الأرقام والإحصاءات إلى أنها أصبحت قوة اقتصادية لا يمكن الإستهانة بها، وأن نموها الاقتصادي مرتفع بشكل مستمر لعدم اعتمادها على القطاعات الحيوية التي تعزز من المكانة الاقتصادية لها.

بالإضافة لكونها منطقة غنية بالنفط ، وهذا يكفي لمنحها بداية قوية نحو الازدهار الاقتصادي، ومع ذلك اعتمدت حكومة دبي على موارد أخرى لتقوية اقتصادها، مثل الصناعة والسياحة والعقارات والابتكار والتجارة.

3- السياحة في دبي

حقيقة أن الدولة دولة سائح هي من الأشياء التي يمكن أن تجذب انتباه أي مستثمر، حتى لو كانت في قطاع غير سياحي، فيعني وجود ملايين السائحين في بلد ما أنه يوجد شعبية وطلب على جميع القطاعات مثل قطاع العقارات، وقطاع النقل، وقطاع البناء، وقطاع المبيعات، وقطاع الفنادق، وصناعات الأغذية والملابس، وقطاع تجارة الإلكترونيات.

أصبحت إمارة دبي وجهة سياحية بامتياز، نظراً لتوافرها على عدد من المعالم السياحية لكل من يرغب في قضاء أوقات سعيدة وممتعة في أرض تلتقي فيها التقاليد والحداثة.

4- سهولة ممارسة الأعمال التجارية

وفقًا لتقرير البنك الدولي عن التحديث الاقتصادي لدولة الإمارات العربية المتحدة الذي تم إصداره في أبريل 2019، من المتوقع أن يبلغ النمو الاقتصادي لنحو 3.2٪ في هذا العام مدعومًا بخطط الحكومة التحفيزية الاقتصادية، ويرجع أيضا لعوائد استضافة معرض دبي إكسبو 2020.

من المتوقع أن ينخفض ​​مستوى التضخم من 3.1٪ في سنة 2018 إلى 2.1٪ في هذا العام، والجدير بالذكر أن الإمارات احتلت المركز الحادي عشر طبقاً لتقرير ممارسة أنشطة الأعمال 2021، كما احتلت الدولة مجموعة من المراتب المتقدمة على المستوى الإقليمي في عدة مؤشرات أخرى ، مثل:

  • المركز الأول في مستوى سهولة الحصول على الكهرباء
  • المركز الثاني في مستوى دفع الضرائب
  • المركز الخامس في التعامل مع التصاريح البنائية.
  • المركز السابع على مستوى التسجيل العقاري
  • المركز التاسع على مستوى إنفاذ العقود.
  • المركز الخامس عشر على مستوى حماية صغار المستثمرين.

5- الإعفاء من بعض الضرائب وامكانية تملك الشركات

دبي لا تفرض أي ضرائب على الدخل الشخصي، ولا على الأرباح، أو أي ضرائب مستقطعة، وهذه عوامل من أمرها تعمل على تشجيع الاستثمار فيها، بالإضافة لذلك منذ سنة 2018، قامت الإمارات بإصدار قانونًا يسمح للأجانب بامتلاك 100٪ من الشركات، بعد أن كان القانون يطالب من المستثمر الأجنبي بضرورة اشتراك مواطن من الامارات في مشروع استثماري محدد، تمنح الدولة تأشيرة إقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات للمستثمرين ورجال الأعمال الراغبين في إقامة أو نقل مشاريعهم لدبي.

ما هي الدوافع التي تجعلني أخوض تجربة الاستثمار في دبي؟

يوجد الكثير من المزايا التي تشجع على الاستثمار في دبي

  • أسعار العقارات في دبي منخفضة كثيرا بمقارنتها بالمدن الاقتصادية الكبرى في بقية العالم.
  • دولة الإمارات تتمتع بنظام اقتصادي حر يعمل على تشجيع الأفراد والشركات الأجنبية على الاستثمار في عدد من القطاعات الحيوية.
  • تكاليف وأسعار الكهرباء والماء معقولة مقارنة بحجم اقتصاد دبي
  • توافر العمالة الماهرة أو غير الماهرة من جنسيات مختلفة من العالم
  • يوجد في دبي 24 منطقة حرة عاملة، تم إنشاؤها لعدة قطاعات وصناعات معينة، بما في ذلك تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، والإعلام، والتمويل، والذهب، والمجوهرات، والرعاية الصحية.

الأسئلة الشائعة حول الاستثمار في دبي:

كيف يمكنني التقدم للحصول على تأشيرة في دبي؟

يتم الانتقال للموقع الإلكتروني ثم تقديم طلب للحصول على تأشيرات أو عن طريق وكيل سفريات محلي.
تواصل معنا لكي تعرف المزيد واحصل على استشاره مجانيه من مدير مالي.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تأشيرة في الإمارات؟

ليس مطلوبًا أن يكون لديك مستندات ووثائق محددة في البداية، ما عليك سوى القيام بتقديم الطلب من خلال الموقع الإلكتروني، بالإضافة إلى نسخة من جواز سفر الشخص المعني، والتي سيتم إرسالها إلى إدارة العمليات التجارية من خلال البريد الإلكتروني.

كم من الوقت يستغرق إصدار تأشيرة الإقامة في دبي بعد التأسيس؟

عادة ما يتم استغراق من ثلاثة إلى أربعة أيام عمل، ويوم إلى يومين عمل في الحالات الطارئة أو العاجلة.

ما هو قانون الاستثمار الأجنبي المباشر في دبي؟

هو القانون الاتحادي رقم 19 حول الاستثمار الأجنبي المباشر في الإمارات، والذي يمثل إطارًا تشريعيًا متكامل لتحرير حزمة تم إختيارها من الأنشطة الاقتصادية تجاه تدفقات الاستثمار الأجنبي، واستقطابها بشكل كبير تجاه بعض القطاعات الاقتصادية الحيوية في دبي، بنسبة ملكية أجنبية قد تبلغ نحو 100٪ ، وتصحيح أوضاع المستثمرين الأجانب في الدولة، ولتعزيز ثقتهم في الأسواق المحلية.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *