افضل صناديق الريت توزيع أرباح للاستثمار في السوق السعودي

افضل صناديق الريت السعودية والأمريكية

صناديق الريت أو بمعنى أدق صناديق الإستثمار العقاري، فهي عبارة عن أنها تضع رأس المال الخاص بالعقارات وهذا عندما يكون ذلك العقار ( سكني أو تجاري إداري أو بناء تشييد أو تأهيل ) وأيضا من الممكن أن يكون بيع أو شراء خاص بالأراضي والكثير من الإستثمارات العقارية، إضافة إلى أنه لا يصح للصندوق أن يتم وضع في العقار أكثر من 25%.

صناديق الريت هي صناديق استثمارية عبارة عن عقارات حيث أنها متاحة للجمهور لكي يتم تداولها وتداول وحداتها في السوق المالية وذلك الأسم الزيت معروف عالمياً بمصطلح الريت والهدف من هذا هو تسهيل الاستثمار في القطاع الخاص بالعقارات المتطورة وهي جاهزة للاستخدام فهي تدر دخلا دروبا وتأجيرها.

وصناديق الإستثمار العقاري المتداول يعد مؤسسة تمتلك تمويل عقاري متطور ومجهز يهدف إلى جني المال والأرباح من وراء تأجير تلك الوحدات.

ماهي صناديق الريت العقارية والاستثمار بها

افضل صناديق الريت للاستثمار

صناديق الريت للإستثمار قد انتشرت على مستوى واسع في العالم أجمع، علما بأن الكثير من المستثمرين الأجانب والمحليين لديهم رؤية يتطلعون بها في الاستثمار بـ صناديق الإستثمار السعودي وهذا بسبب عوائد الأرباح والتنوع في الإستثمار المحلي.

حيث إن هناك القليل من الأسهم في تلك الصناديق تقوم بتقديم أرباح على الاستثمار فيها، وعلى هذا تنمو الأسهم الثانية بسرعة فائقة، وهذا يجعل لها ميزة في عملية البيع والشراء السريع، إضافة إلى أن لكل صندوق مميزاته وأيضا عيوبه، وهنا يجب توخي الحذر من المستثمر في التدقيق في عملية الاختيار المناسب مع احتياجات كل مستثمر وهذا بمعرفة المزايا والعيوب لكل صندوق.

مؤشر صناديق الريت

هناك الكثير من المؤشرات المتداولة لأداء مؤشرات الريت وهي أن هناك صندوق الثقة الأول لمؤشر التكنولوجيا على شكل صناديق استثمار متداول للتجار والمحترفين يتم النظر فيها,وهنا يمكن توفير الأسواق المتغيرة من حيث المنتجات الجديدة الخاصة بالاستثمار والمستثمرين والمتداولين وهنا يمكن للمتداولين أن يستفيدوا من التحركات من داخل الصندوق الاستثماري.

وهنا يجب أن يتم تنويع صناديق الإستثمار وتقليل المخاطر، فتلك هي طبيعة التداول والإستثمار حيث إن هناك حدود لتنويع المحفظة، وهنا من الأهمية أن يتم تحديد نوع المخاطر التي يجب ضبطها من خلال إستراتيجيات المحفظة الاستثمارية المتنوعة.

للحصول على مزيد من التفاصيل

أرباح صناديق الريت

أرباح صناديق الريت هي ما يعلن عنه من توزيع أرباح نقدية بمقدار 33.5 للسهم ويتم حسابها على أساس نصف العام وهو نصف العام من 2020 والنصف الآخر من عام 2021 حيث أنه يتم توزيع الأرباح خلال عشرة أيام من عمل الإستحقاق وتاريخه.

افضل صناديق الريت في السعودية

من أهم وافضل صناديق الريت في السعودية، وهناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها في كيفية اختيار صندوق الريت وهي تتم كالآتي:

  • أولاً: يجب أن يتم الاستفسار عن نوع العقارات التي يعمل بها الصندوق، الصناديق الخاصة بالزيت لا تعمل في نفس مجال العقارات أو أنها لا تعمل بنفس الأسلوب، بينما هناك بعض الصناديق متخصصة في الإستثمار بالفنادق والمنشآت السياحية.
  • وهناك صناديق أخري تقوم بالاستثمار في الأبنية والأبراج التجارية وأيضا لها دور أساسي وفعال في تطوير المنشآت والمبانى مختصة بالتأجير والتأسيس.
  • وعليه أن أفضل صندوق ريت في السعودية يتم الحصول عليه هو نفسه الذي ينسجم مع نوعية الاستثمار العقارى والذي لديه كل الطموحات الإستثمارية.
  • ثانياً: يجب الإطلاع على أداء الصندوق المالي، يجب هنا التعامل مع وحدات الصندوق الذي يكون به الرغبة في الاستثمار به، على أنه أسهم يجب تحليل الأرباح الخاصة به، وتوزيع الأرباح والإستثمارات والأداء المالي وهنا لابد من التنبيه على أنه يجب الإطلاع على كيفية إدارة الصندوق وأيضا نسبة الإدارة من الأرباح حتى لا يكون هناك أي نوع من المفاجأة بتقلص الأرباح بعد إتمام عملية الإستثمار.
  • ثالثاً: يجب التدقيق في حجم المحفظة العقارية للصندوق، وهنا القصد هو حجم العقار المملوك وهنا يجب الإشارة إلى البيانات القانونية وهنا يحدد الصندوق عدد الأمتار المربعة التي يتم إدارتها ونسبة نمو المحفظة.
  • رابعاً: التشغيل بجودة للعقار والصندوق: والمقصود هنا عالم صناديق الريت العقارى وهنا يتم تصنيف العقارات إلى ثلاثة فئات استثمارية وهنا تصف كل منها عن جودة العقارات التي يمتلكها الصندوق.
  • خامساً: التصريح عن نسب إشغال الصندوق: والمقصود هنا هو التقييم الخاص بالصندوق لنسب التشغيل و الأمتار المربعة التي يتم إشغالها والمساحة الكلية التي يمتلكها الصندوق، وأيضا المدة الزمنية وفترات التشغيل عبر السنوات والتنبؤ بمقدار ونمو الصندوق.
  • سادساً: النسبة الخاصة بالمصاريف للصندوق والقروض الخاصة به: وهي عبارة عن كيفية الانتباه إلى نسبة مصاريف الصندوق ومنها أعمال الصيانة والترميم من الأرباح إضافة الي نسبة الإدارة والقروض ونسبة قيمة أصول الصندوق والفرد لديه الرغبة في أن يرغب في أقل قدر ممكن من الديون حتى يمتلك أفضل صندوق ريت في السعودية.

اقرأ ايضاً:

هل الاسهم فيها ربح وكيف اربح من الاسهم | هل الاسهم مربحة

أكثر الأسهم ربحاً اليوم | الاكثر ارتفاعا في سوق البورصة

صناديق الريت في الكويت

تشهد صناديق الريت في الكويت، استثمارات صناديق الأجيال القادمة في الكويت، إنتشاراً كبيرا على أوسع نطاق، حيث أنها يتم توزيعها على 230 ألف شركة في الأسواق العالمية، والهدف من ذلك هو تحقيق أفضل عائد متاح وفق أدنى درجات المخاطر.

والرؤية الاستثمارية هنا تعتمد من قبل هيئة الاستثمار على أهداف من أهم تلك الأهداف هي تحقيق عائد مجدي ومربح على الاستثمار وخاصة طويل الأجل، وهذا باستخدام أعلى معايير الكفاءة والمهنية، حتى يتيح لها التخلص من المخاطر التي تتعرض لها الأسواق والتقلبات المفاجئة.

وهنا مكتب الاستثمار الكويتي في لندن يدير أكثر من ثلث استثمارات الصندوق والحكومة البريطانية تعطية دعم معنوي كبير، حيث إن صندوق الأجيال يعمل وفق إستراتيجية محكمة فهي لها كل الضمانات الإحتياطية لأفضل إدارة مالية في الكويت.

صناديق الريت في الامارات

شركة الإمارات العربية بدبي الوطنية، ريت هي شركة إستثمارية مغلقة وهي موجودة في مركز دبي المالي العالمي، وتم تأسيس تلك الشركة في الإمارات دبي الوطني فهي تقوم بإدارة الأصول المحدودة مثل مدير الصندوق، والهدف من هذا هو الإستثمار في محفظة متنوعة.

والنشاط هو العقارات ويتم على حسب الشريعة الإسلامية، مع الأخذ في الاعتبار في الأساس والأهم هو الإستثمار في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث أنها تخضع لشركة الإمارات دبي الوطني، ريت لإتمام وإدارة الإمارات دبي الوطني لإدارة الأصول، وقد نالت تلك الشركة الكثير من الجوائز في دولة الإمارات العربية المتحدة.

افضل صناديق الريت الأمريكية

صناديق الريت الأمريكية، لها إمكانية الدخول في الأسواق الأمريكية التي لها دور الحماية العالية والهدف هنا هو توفي العائدات من الصندوق للأسهم الأمريكية وهنا يمكن تحقيق أعلى عائد ممكن من الاستفادة من أسهم الشركات الأمريكية التي لها موازنات عالية وقوية.

وهدف الصندوق هنا: هو أن الصندوق عام يفتح باستثمار رئيسي في محفظة من أسهم الإستثمار في أسواق أمريكا بهدف تحقيق وتنمية رأس المال على المدى الطويل.

سياسة الصندوق: فهو يقوم بتوزيع الإستثمارات بشكل رئيسي على الشركات الأمريكية بتوزيع الأسهم في جميع القطاعات والصندوق يستثمر في الآتي ذكره:

  • يتم هنا الإستثمار في الشركات التي تقع خارج المؤشر بنسبة 10%.
  • الإستثمار في الشركات الأمريكية المدرجة في السوق المالي.
  • الإستثمار في الأشياء الخاصة بالطروجات الأولية.
  • الاستثمار في الصناديق العقارية المتداولة الريت.
  • الإستثمار في أدوات النقد والسندات.

تواصل معنا عبر الواتس

واحصل على اسشارة مالية مجانية 

 

أفضل صناديق الريت توزيع أرباح

من أهم وأفضل صناديق الريت التي يتم من خلالها توزيع نسبة أرباح، هي الصناديق التي تهدف إلى تسهيل الاستثمار وخاصة في قطاع العقارات المطورة وخاصة العقارات الجاهزة للإستخدام التي من خلالها تدر دخلا وربحا دوريا وأيضا يمكن تأجيرها وهذا على حسب المكان والموقع.

ومن الجدير بالذكر أن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة، تتميز بانخفاض تكلفة الاستثمار بعد أن يتم المقارنة بينها وبين صناديق الاستثمار العقاري الآخر مع الأخذ في الاعتبار التزامها 90% من صافي الربح كل عام وهذا حد أدنى.

ومن الممكن أن تلك الصناديق الخاصة بالاستثمار محليا وإقليميا وعالميا أيضا لا يزيد إجمالي قيمة الأصول خارج المملكة عن 25% فقط وهي تم تحديدها من قبل هيئة السوق المالية.

ومن أهم مميزاتها أيضا هذه الصناديق هي أنها صناديق لها خصائص هامة ومنها سهولة الإستثمار وسهولة التعامل معها ومع وحداتها، حيث أنها تحتوي على أصول عقارية متطورة وجاهزة للاستخدام وينتج منها ربح وفير من الإيجارات أو التشغيل.

أفضل صندوق ريت في السعودية

أفضل صندوق ريت هو صندوق مشاركة في السعودية وفاز بجائزة أفضل عائد استثماري منذ ثلاث سنوات من ضمن صناديق الاستثمار العقارية المتداولة حيث أنه حدث مشاركة ريت على جائزة أفضل عائد استثماري خلال الثلاث سنوات من خلال صناديق الريت في السوق المالي السعودي.

مزايا وعيوب صناديق الريت

الإستثمار في العقارات والاستثمار في سوق الأسهم وحول عملية أن هناك مزايا وعيوب في تلك الأمر والمقارنة أي منهم أفضل عن الآخر، حيث أن هناك بعض الناس تفضل الأرباح الكبيرة والعائد ذات القيمة العالية.

وأيضا العائد الثابت الذي يتم جنيه من وراء الاستثمار في العقارات وهناك من يفضل الطبيعة المتقلبة لجني الأرباح.

وتجدر الإشارة إلى أن صناديق الريت قد نجحت في عمل مزج لمزايا النوعين حيث أن المستثمرين ليسوا مضطرين إلى تحمل تكلفة كبيرة في شراء العقار بمفردهم لكي يتم من خلاله تحقيق الأرباح بنسبة عالية.

مميزات صناديق الريت

1- يوجد نسبة مشاركة أعلى في الربح

حيث أن صناديق الريت ملزمة بتوزيع 90% من الأرباح الخاصة بها سنويا على المستثمرين وهناك بعض الصناديق تقوم بتوزيع جميع الأرباح.

2- يوجد سهولة عالية

وهذا يختلف على عكس طبيعة الاستثمارات العقارية طويلة المدى التي تكون تسجيلها أملا صعب وبطيء، والإستثمار هنا يكون في صورة أسهم وهذا يعطي زيادة في عملية البيع.

3- هناك درجة عالية من الشفافية

وعلى حسب القانون هناك صناديق ملزمة بأن يتم إعلان نشاط تلك الصناديق.

4- إدارة الصناديق بإحترافيه

عند الإستثمار في العقارات بمفردك وعدم الخبرة بسوق العقارات هذا أمر صعب وعند الإستثمار من خلال صناديق الريت سوف تستطيع تجنب تلك المشكلة ويتم إدارتها بمحترفين في ذلك المجال.

5- نسبة المخاطرة موزعة

بالرغم من أن هناك ربح للإستثمار العقاري إلا أن هناك فشل في الإستثمار يمكن أن يؤدي إلى خسارة ولكن الأمر يختلف في صناديق الإستثمار العقاري المتداول حيث أن المخاطر تكون موزعة على كل المستثمرين.

عيوب الاستثمار في صناديق الريت

هناك عيوب في صناديق الريت وهي تتم كالآتي ذكره:

  • نسبة النمو بطيئة: وهذا بسبب الربح العالي التي يتم توزيعها وهو 90% فهي تمتلك قدرة بسيطة على تنمية استثماراتها وتوسيع رقعة أعمالها
  • الضرائب المفروضة عالية: حيث أن العوائد الخاصة بالاستثمار عالية جداً.
  • عدم المشاركة في الإدارة: بالرغم من أن المستثمرين في صناديق الريت له الحق في الإطلاع على التقارير الدورية ولكنهم ليس لهم الحق في المشاركة في قرارات الإدارة.

حكم الاكتتاب في صناديق الريت

حكم الاكتتاب في صناديق الريت، يتم التداول في وحدات صناديق الريت في السوق المالية، والحكم هنا على الإسهام فيها وهو متوقف على ما هي معرفة النشاط العقاري وكيفية التعامل مع المؤسسات العقارية، وهي تتم كالآتي:

  1. على أن يتم مجال الاستثمار في العقارات أن تكون مباحة، مثل العقار السكني والمحال التجارية وأيضا الفنادق والمستشفيات ولن يكون هنا مجال للترويج للمحرمات مثل حانات الخمور وصالات القمار ودور السينما وأى أعمال ربوية.
  2. أيضا التعامل مع القروض الربوية والاستثمارات الربوية أيضا وهذا على حسب ما جاء من قرار مجمع الفقه الإسلامي بجدة، وهو بعدم التعامل مع شركات تتعامل مع المحرمات كالربا وما شابه ذلك.

تعرف على:

كيفية الاستثمار فى البورصة السعودية والأمريكية مع وسيط موثوق

تعلم كيفية التداول في السوق الامريكي

الأسئلة الشائعة الخاصة بمقالة افضل صناديق الريت

كم عدد صناديق الريت؟

السعودية منحت صناديق الريت عائدا بمقدار 5.57 % حتى عام 2020 وهذا بالمقارنة مع نظرائها حول 3 من أكبر اقتصادات في العالم، وتم الرصد للتقارير الاقتصادية حتى 2020.
تواصل معنا لكي تعرف المزيد واحصل على استشاره مجانيه من مدير مالي.

ما هي أرباح صناديق الريت؟

أرباح صناديق الريت هي بلغت العائد الخاص بها حوالي 5.56 % حتى نهاية عام2020 وهذا برصد وحدة التقارير الاقتصادية لعام 2021.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *